751 Chemin ROGER-LAVOIE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
249 500 $
Chalet · 1 500 $/m² · 166,3 m² · constr. 1999 · terrain 4 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 166 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 144 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031093414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
34135031093414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 57 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 290 149 $ Poids 32 % |
| 2 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 087 $ Poids 0 % |
| 3 | 710, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 078 $ Poids 0 % |
| 4 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 255 795 $ Poids 0 % |
| 5 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 117 536 $ Poids 0 % |
| 6 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 926 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.