825 Chemin ROGER-LAVOIE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
233 600 $
Chalet · 3 708 $/m² · 63 m² · constr. 2005 · terrain 321 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 702,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 153 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031133403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
34135031133403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 53 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-06-17 · 757 m · Vendu 125 000 $ (2 205 $/m²) 56,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 766 $ Poids 46 % |
| 2 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 474 707 $ Poids 1 % |
| 3 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 914 $ Poids 1 % |
| 4 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 275 518 $ Poids 1 % |
| 5 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 038 $ Poids 0 % |
| 6 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 334 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.