843 Chemin ROGER-LAVOIE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 48,5 m² · constr. 2008 · terrain 24 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 990 m²
Frontage
287,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 132 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031147942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
34135031147942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±162.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 44 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, chemin Roger-Lavoie, Rivière-à-Pierre 2024-12-10 · 298 m · Vendu 55 000 $ (1 316 $/m²) 41,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 75 457 $ Poids 34 % |
| 2 | 761, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 205 $/m²) 56,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 783 $ Poids 27 % |
| 3 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 395 $ Poids 1 % |
| 4 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 476 $ Poids 1 % |
| 5 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 502 505 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 996 $ Poids 0 % |
| 8 | 1195, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (2 675 $/m²) 48,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 601 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 641 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.