Chemin ROGER-LAVOIE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
113 700 $
Autre · constr. 1970 · terrain 68 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 581,7 m²
Frontage
424,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 23 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031158505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
4 700 $
Rôle antérieur
23 100 $
ID provincial
34135031158505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 17 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 213 346 $ (1 676 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 335 $ | 211 757 $ Poids 34 % |
| 2 | 811, chemin Roger-Lavoie, Rivière-à-Pierre 2024-12-10 · 438 m · Vendu 55 000 $ (1 316 $/m²) 41,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +825 $ | 66 375 $ Poids 30 % |
| 3 | 761, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 205 $/m²) 56,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 132 197 $ Poids 25 % |
| 4 | 741, Chemin Roger-Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 11 % |
| 5 | 749, chemin Roger-Lavoie, Rivière-à-Pierre 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 8 % |
| 6 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 484 $ | 144 313 $ Poids 5 % |
| 7 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 336 913 $ Poids 2 % |
| 8 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 247 682 $ Poids 1 % |
| 9 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 71 473 $ Poids 1 % |
| 10 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 255 874 $ Poids 1 % |
| 11 | 389, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 282 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 1 % |
| 12 | 369, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.