785 Chemin LAC-CASTOR · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
230 600 $
Chalet · 2 812 $/m² · 82 m² · constr. 2001 · terrain 8 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 508 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 163 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031161850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
34135031161850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±287.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
214 173 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 52 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 80 108 $ Poids 6 % |
| 2 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 650 $ Poids 2 % |
| 3 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 577 925 $ Poids 1 % |
| 4 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 3.7 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 271 133 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 850 $ Poids 0 % |
| 6 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.