815 Chemin ROGER-LAVOIE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
143 100 $
Chalet · 1 303 $/m² · 109,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 77 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031165464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
34135031165464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 30 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-11-27 · 809 m · Vendu 213 346 $ (1 676 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 745 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −21 335 $ | 197 093 $ Poids 43 % |
| 2 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +8 912 $ | 151 286 $ Poids 13 % |
| 3 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 365 147 $ Poids 6 % |
| 4 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 248 962 $ Poids 3 % |
| 5 | 389, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (4 282 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 128 $ Poids 2 % |
| 6 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 163 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −875 $ | 199 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 325 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.