109 Chemin DOMAINE-GAUVIN · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
188 800 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 117,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 035,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 111 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040585452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
34135040585452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 44 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 564 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 250 679 $ Poids 83 % |
| 2 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 360 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 315 596 $ Poids 75 % |
| 3 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 767 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 326 $ Poids 49 % |
| 4 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 827 m · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 167 346 $ Poids 31 % |
| 5 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 696 m · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 265 $ Poids 26 % |
| 6 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 476 $ Poids 5 % |
| 7 | 99, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 329 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 297 134 $ Poids 4 % |
| 8 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 111 $ Poids 3 % |
| 9 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −24 569 $ | 259 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 168 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +9 597 $ | 157 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.