281 Rue EGLISE O · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
167 100 $
Unifamiliale · 1 040 $/m² · 160,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,3 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 111 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040685440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
34135040685440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 39 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 431 m · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +11 677 $ | 242 513 $ Poids 78 % |
| 2 | 710, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-04-24 · 665 m · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 240 $ Poids 49 % |
| 3 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 393 m · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 191 502 $ Poids 43 % |
| 4 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 725 m · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 880 $ Poids 12 % |
| 5 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 257 283 $ Poids 2 % |
| 6 | 99, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 329 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 346 862 $ Poids 0 % |
| 7 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 195 224 $ Poids 0 % |
| 8 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 496 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.