840 Rue LAC-LABBE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
119 800 $
Chalet · 3 954 $/m² · 30,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 354,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 400 $
Rôle antérieur 66 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040960812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
41 400 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
34135040960812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 20 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 99 600 $ Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 855 $ Poids 25 % |
| 2 | 502, rue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 690 $ Poids 23 % |
| 3 | 741, Chemin Roger-Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 23 % |
| 4 | 369, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 546, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 168 592 $ Poids 15 % |
| 6 | 502, rue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 13 % |
| 7 | 502, rue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 909 $ Poids 12 % |
| 8 | 749, chemin Roger-Lavoie, Rivière-à-Pierre 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 10 % |
| 9 | 601, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 5 % |
| 10 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 64 324 $ Poids 1 % |
| 11 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −59 831 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 820 $ Poids 1 % |
| 12 | 811, chemin Roger-Lavoie, Rivière-à-Pierre 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (1 316 $/m²) 41,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.