794 Rue LAVOIE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
158 500 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 52 m² · constr. 1986 · terrain 3 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,9 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 73 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040983482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
34135040983482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 36 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 545 m · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 95 075 $ Poids 74 % |
| 2 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 224 931 $ Poids 40 % |
| 3 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 556 $ Poids 26 % |
| 4 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 384 275 $ Poids 19 % |
| 5 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 494 753 $ Poids 16 % |
| 6 | 761, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 205 $/m²) 56,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 137 016 $ Poids 16 % |
| 7 | 811, chemin Roger-Lavoie, Rivière-à-Pierre 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (1 316 $/m²) 41,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 77 485 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.