777 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
118 900 $
Chalet · 2 642 $/m² · 45 m² · constr. 1960 · terrain 1 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 80 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040985884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
34135040985884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±133.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 20 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 62 772 $ Poids 48 % |
| 2 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 673 m · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 78 465 $ Poids 40 % |
| 3 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 395 $ Poids 25 % |
| 4 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 416 508 $ Poids 24 % |
| 5 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 183 199 $ Poids 19 % |
| 6 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 319 407 $ Poids 8 % |
| 7 | 761, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 205 $/m²) 56,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 113 050 $ Poids 7 % |
| 8 | 811, chemin Roger-Lavoie, Rivière-à-Pierre 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (1 316 $/m²) 41,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 65 730 $ Poids 5 % |
| 9 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −64 675 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 373 377 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.