720 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 63,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 80 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040998743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
34135040998743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 44 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 934 m · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 275 987 $ Poids 45 % |
| 2 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 890 m · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 629 $ Poids 40 % |
| 3 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 810 $ Poids 27 % |
| 4 | 761, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 205 $/m²) 56,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 758 $ Poids 21 % |
| 5 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 335 386 $ Poids 17 % |
| 6 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 541 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.