714 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 92,3 m² · constr. 1980 · terrain 60 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 445,2 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 113 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041090990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
34135041090990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 53 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 261 m · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +12 339 $ | 143 223 $ Poids 72 % |
| 2 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 900 $ Poids 68 % |
| 3 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 266 m · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −975 $ | 77 185 $ Poids 29 % |
| 4 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 555 921 $ Poids 25 % |
| 5 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 279 333 $ Poids 8 % |
| 6 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 308 344 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.