291 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 89,8 m² · constr. 2012 · terrain 7 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 618 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 142 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050514870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
34135050514870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 59 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Principal, Rivière-à-Pierre 2026-04-14 · 642 m · Vendu 120 000 $ (1 412 $/m²) 85 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 260 $ Poids 77 % |
| 2 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 808 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 033 $ Poids 58 % |
| 3 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 151 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 353 $ Poids 54 % |
| 4 | 175, rue Commerciale, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 558 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 829 $ Poids 14 % |
| 5 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 548 $ Poids 4 % |
| 6 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 3.1 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 282 418 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 3125, Lac-en-Peine, Rivière-à-Pierre 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 878 $ Poids 0 % |
| 9 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 4.1 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 626 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 4.4 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 142 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.