309 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
217 200 $
Autre · 718 $/m² · 302,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598,3 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 185 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050515919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
34135050515919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±316.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 50 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-27 · 916 m · Vendu 50 000 $ (232 $/m²) 215,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 272 $ Poids 17 % |
| 2 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 288 208 $ Poids 2 % |
| 3 | 710, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 72 900 $ Poids 1 % |
| 4 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 693 m · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 210 701 $ Poids 0 % |
| 5 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 493 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 905 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 648 m · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 247 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 40 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 973 $ Poids 0 % |
| 8 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 129 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 502, rue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 99 600 $ Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 502, rue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 620 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 338 812 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 329 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 372 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.