311 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
195 300 $
Autre · 4 027 $/m² · 48,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 72 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050516953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
34135050516953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 45 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 351 841 $ Poids 1 % |
| 2 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 86 770 $ Poids 0 % |
| 3 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 204 065 $ Poids 0 % |
| 4 | 1090, chemin du Lac-du-Sauvage Nord, Rivière-à-Pierre 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (6 264 $/m²) 45,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 179 296 $ Poids 0 % |
| 6 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 4.0 km · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 69 293 $ Poids 0 % |
| 7 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 455 630 $ Poids 0 % |
| 8 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 1195, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (2 675 $/m²) 48,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 149 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.