323 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 1 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 151 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050517964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
34135050517964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 59 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 187 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 472 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 137 $ Poids 82 % |
| 3 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 352 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 238 073 $ Poids 56 % |
| 4 | 385, rue Principal, Rivière-à-Pierre 2026-04-14 · 309 m · Vendu 120 000 $ (1 412 $/m²) 85 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 284 $ Poids 54 % |
| 5 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 196 463 $ Poids 9 % |
| 6 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 321 741 $ Poids 1 % |
| 7 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −21 983 $ | 246 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 030 $ Poids 0 % |
| 9 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +10 968 $ | 149 534 $ Poids 0 % |
| 10 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 3.7 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 583 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.