289 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
187 200 $
Chalet · 4 026 $/m² · 46,5 m² · constr. 1999 · terrain 8 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 442,6 m²
Frontage
139,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 800 $
Rôle antérieur 71 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050522707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
34135050522707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 44 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 550 $ Poids 0 % |
| 2 | 1090, chemin du Lac-du-Sauvage Nord, Rivière-à-Pierre 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (6 264 $/m²) 45,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 541 $ Poids 0 % |
| 3 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 806 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 220 552 $ Poids 0 % |
| 5 | 960, chemin du Lac-du-Sauvage Nord, Rivière-à-Pierre 2024-08-09 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²) 38,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 229 $ Poids 0 % |
| 6 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 616 $ Poids 0 % |
| 7 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 75 701 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.