325 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 134 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050527026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
34135050527026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 53 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 445 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 958 $ Poids 85 % |
| 2 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 213 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 291 817 $ Poids 83 % |
| 3 | 385, rue Principal, Rivière-à-Pierre 2026-04-14 · 279 m · Vendu 120 000 $ (1 412 $/m²) 85 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 613 $ Poids 68 % |
| 4 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +875 $ | 190 950 $ Poids 10 % |
| 5 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 313 426 $ Poids 1 % |
| 6 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −23 276 $ | 239 286 $ Poids 0 % |
| 7 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 809 $ Poids 0 % |
| 8 | 3125, Lac-en-Peine, Rivière-à-Pierre 2024-10-21 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 81 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 3.7 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 566 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +10 283 $ | 145 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.