365 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 139,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 173 300 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050529176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
34135050529176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 51 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 206 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 234 $ Poids 76 % |
| 2 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 321 m · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 159 529 $ Poids 62 % |
| 3 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 780 m · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −15 922 $ | 201 245 $ Poids 42 % |
| 4 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 332 m · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 211 647 $ Poids 31 % |
| 5 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 809 $ Poids 13 % |
| 6 | 99, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 329 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 522 $ Poids 4 % |
| 7 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 221 166 $ Poids 0 % |
| 8 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 282 294 $ Poids 0 % |
| 9 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 182 329 $ Poids 0 % |
| 10 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 417 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.