286 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 111,8 m² · constr. 1993 · terrain 5 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 316,4 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 191 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050532917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
34135050532917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 68 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 339 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 355 $ Poids 85 % |
| 2 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 867 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 266 912 $ Poids 61 % |
| 3 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 966 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 288 280 $ Poids 51 % |
| 4 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 464 $ Poids 16 % |
| 5 | 99, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 329 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 315 530 $ Poids 10 % |
| 6 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 216 545 $ Poids 3 % |
| 7 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 351 089 $ Poids 0 % |
| 8 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −2 586 $ | 274 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 165 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.