288 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 109,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 274,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 144 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050533633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
34135050533633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 59 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 264 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 309 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 790 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 246 389 $ Poids 58 % |
| 3 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 888 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 177 $ Poids 58 % |
| 4 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 943 m · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 782 $ Poids 15 % |
| 5 | 99, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 329 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 885 $ Poids 7 % |
| 6 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 202 762 $ Poids 4 % |
| 7 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 331 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −19 397 $ | 254 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 977 $ Poids 0 % |
| 10 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 163 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 4.5 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +12 339 $ | 154 254 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.