296 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 108,8 m² · constr. 2002 · terrain 9 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 036,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 214 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050535013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
34135050535013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 73 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 97 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 685 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 296 513 $ Poids 68 % |
| 3 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 588 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 275 759 $ Poids 65 % |
| 4 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 740 m · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 595 $ Poids 17 % |
| 5 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 495 $ Poids 6 % |
| 6 | 99, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 329 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 536 $ Poids 5 % |
| 7 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 263 $ Poids 0 % |
| 8 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +9 052 $ | 282 762 $ Poids 0 % |
| 9 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 606 156 $ Poids 0 % |
| 10 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −8 830 $ | 170 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 155 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.