439 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
140 800 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 92 m² · constr. 1900 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 000 $
Rôle antérieur 60 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050612837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
34135050612837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 29 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Principal, Rivière-à-Pierre 2026-04-14 · 229 m · Vendu 120 000 $ (1 412 $/m²) 85 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 813 $ Poids 86 % |
| 2 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 59 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 570 $ Poids 84 % |
| 3 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 717 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 253 $ Poids 51 % |
| 4 | 175, rue Commerciale, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 251 m · Vendu 120 000 $ (1 558 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 543 $ Poids 21 % |
| 5 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 510 $ Poids 21 % |
| 6 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −22 340 $ | 240 921 $ Poids 4 % |
| 7 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 437 $ Poids 3 % |
| 8 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 545 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 116 977 $ Poids 0 % |
| 10 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −48 405 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 213 $ Poids 0 % |
| 11 | 3125, Lac-en-Peine, Rivière-à-Pierre 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.