485 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 763 $/m² · 214,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 153 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050613385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
34135050613385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±268.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 38 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-27 · 160 m · Vendu 50 000 $ (232 $/m²) 215,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 58 771 $ Poids 93 % |
| 2 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 400 m · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge −16 984 $ | 249 040 $ Poids 31 % |
| 3 | 710, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-04-24 · 626 m · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 62 143 $ Poids 27 % |
| 4 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 76 m · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 195 976 $ Poids 8 % |
| 5 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 689 m · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 129 228 $ Poids 2 % |
| 6 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 279 629 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 329 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 828 $ Poids 0 % |
| 8 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +78 804 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 512 635 $ Poids 0 % |
| 9 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 216 542 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.