455-459 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
76 800 $
Unifamiliale · 349 $/m² · 220,2 m² · constr. 1914 · terrain 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 64 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050613650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
34135050613650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
50 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±278.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 1 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-27 · 206 m · Vendu 50 000 $ (232 $/m²) 215,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 50 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 446 m · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 248 587 $ Poids 26 % |
| 3 | 710, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-04-24 · 665 m · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 995 $ Poids 23 % |
| 4 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 20 m · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 192 101 $ Poids 7 % |
| 5 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 728 m · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 126 828 $ Poids 2 % |
| 6 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 284 168 $ Poids 0 % |
| 7 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +86 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 512 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.