535 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
179 700 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 112,9 m² · constr. 1952 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 114 600 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050614749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
34135050614749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 42 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 458 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 235 724 $ Poids 80 % |
| 2 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 283 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 423 $ Poids 72 % |
| 3 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 941 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 805 $ Poids 59 % |
| 4 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 343 m · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 196 549 $ Poids 26 % |
| 5 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 152 $ Poids 23 % |
| 6 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 303 833 $ Poids 2 % |
| 7 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 252 418 $ Poids 2 % |
| 8 | 99, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 329 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 311 $ Poids 1 % |
| 9 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 369 $ Poids 1 % |
| 10 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 137 555 $ Poids 1 % |
| 11 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 165 793 $ Poids 1 % |
| 12 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.