495 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
139 700 $
Unifamiliale · 898 $/m² · 155,6 m² · constr. 1900 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 102 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050614822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
34135050614822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 29 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 329 m · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 206 337 $ Poids 78 % |
| 2 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 133 m · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 873 $ Poids 51 % |
| 3 | 710, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-04-24 · 548 m · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 506 $ Poids 48 % |
| 4 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 287 m · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 754 $ Poids 22 % |
| 5 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 611 m · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 427 $ Poids 15 % |
| 6 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 233 610 $ Poids 1 % |
| 7 | 99, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 329 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 039 $ Poids 1 % |
| 8 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 192 139 $ Poids 0 % |
| 9 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.