195 Rue COMMERCIALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 155,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 207 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050615159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
34135050615159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 59 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 176 m · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 248 600 $ Poids 81 % |
| 2 | 710, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-04-24 · 418 m · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 462 $ Poids 50 % |
| 3 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 324 m · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 703 $ Poids 50 % |
| 4 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 411 m · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 567 $ Poids 21 % |
| 5 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 481 m · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 340 $ Poids 16 % |
| 6 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 282 775 $ Poids 2 % |
| 7 | 99, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 329 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 690 $ Poids 1 % |
| 8 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −5 619 $ | 202 390 $ Poids 1 % |
| 9 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.