405 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
285 000 $
Autre · 2 383 $/m² · 119,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 217 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050621083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
34135050621083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 64 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 189 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 248 501 $ Poids 96 % |
| 2 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 578 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 313 637 $ Poids 66 % |
| 3 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 82 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 673 $ Poids 60 % |
| 4 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 157 m · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 165 983 $ Poids 46 % |
| 5 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 232 m · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 324 $ Poids 33 % |
| 6 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 206 003 $ Poids 11 % |
| 7 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 882 m · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 970 $ Poids 11 % |
| 8 | 99, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 329 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 294 613 $ Poids 3 % |
| 9 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 3.2 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 259 887 $ Poids 1 % |
| 10 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 169 927 $ Poids 0 % |
| 11 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 692 $ Poids 0 % |
| 12 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +7 541 $ | 156 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.