640 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
180 200 $
Unifamiliale · 674 $/m² · 267,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 139 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050627726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
34135050627726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±276.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 42 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-27 · 276 m · Vendu 50 000 $ (232 $/m²) 215,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 64 181 $ Poids 49 % |
| 2 | 710, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-04-24 · 192 m · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 67 400 $ Poids 8 % |
| 3 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 72 m · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge −20 168 $ | 264 855 $ Poids 7 % |
| 4 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 490 m · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 193 651 $ Poids 1 % |
| 5 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 746 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 905 $ Poids 1 % |
| 6 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 255 m · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 129 228 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 626 m · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 241 407 $ Poids 0 % |
| 8 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 297 082 $ Poids 0 % |
| 9 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 338 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 344 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 215 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, rue Principal, Rivière-à-Pierre 2026-04-14 · 721 m · Vendu 120 000 $ (1 412 $/m²) 85 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 157 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.