650 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 117 m² · constr. 1964 · terrain 3 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 908,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 169 500 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050627959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
34135050627959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 55 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 781 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 240 238 $ Poids 72 % |
| 2 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 592 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 083 $ Poids 56 % |
| 3 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 297 610 $ Poids 41 % |
| 4 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 523 m · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 537 $ Poids 36 % |
| 5 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 195 809 $ Poids 28 % |
| 6 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 662 m · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 704 $ Poids 26 % |
| 7 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 220 m · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 215 $ Poids 13 % |
| 8 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 256 989 $ Poids 4 % |
| 9 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 581 $ Poids 2 % |
| 10 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 168 323 $ Poids 1 % |
| 11 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +1 371 $ | 148 473 $ Poids 1 % |
| 12 | 99, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 329 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.