645 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
219 500 $
Autre · 2 059 $/m² · 106,6 m² · constr. 1970 · terrain 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 63 400 $ +116.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050628301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
63 400 $
ID provincial
34135050628301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 50 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 601 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 726 $ Poids 74 % |
| 2 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 778 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 230 136 $ Poids 52 % |
| 3 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 292 300 $ Poids 46 % |
| 4 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 191 782 $ Poids 38 % |
| 5 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 315 274 $ Poids 5 % |
| 6 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 245 395 $ Poids 4 % |
| 7 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 140 $ Poids 2 % |
| 8 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +5 484 $ | 145 757 $ Poids 2 % |
| 9 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 586 248 $ Poids 1 % |
| 10 | 389, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 282 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 277 $ Poids 1 % |
| 11 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 350 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 79 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.