670 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 172,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,3 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 183 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050638136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
34135050638136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 51 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 161 m · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 217 390 $ Poids 79 % |
| 2 | 710, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-04-24 · 84 m · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 54 988 $ Poids 63 % |
| 3 | 545, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-27 · 384 m · Vendu 50 000 $ (232 $/m²) 215,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 52 901 $ Poids 33 % |
| 4 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 597 m · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 174 208 $ Poids 28 % |
| 5 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 854 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +54 947 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 352 $ Poids 19 % |
| 6 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 147 m · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 119 337 $ Poids 11 % |
| 7 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 734 m · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 228 083 $ Poids 10 % |
| 8 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 344 973 $ Poids 4 % |
| 9 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 246 836 $ Poids 4 % |
| 10 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 202 567 $ Poids 1 % |
| 11 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 318 858 $ Poids 1 % |
| 12 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 149 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.