734 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
159 900 $
Unifamiliale · 1 011 $/m² · 158,1 m² · constr. 1930 · terrain 6 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 055 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 103 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050649264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
34135050649264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 37 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 296 m · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 207 972 $ Poids 81 % |
| 2 | 710, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-04-24 · 75 m · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 873 $ Poids 57 % |
| 3 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 704 m · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 287 $ Poids 39 % |
| 4 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 72 m · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 154 $ Poids 17 % |
| 5 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 856 m · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 207 111 $ Poids 15 % |
| 6 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 235 566 $ Poids 5 % |
| 7 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 193 682 $ Poids 2 % |
| 8 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 424 $ Poids 1 % |
| 9 | 99, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 329 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.