494 Rue EGLISE O · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 107 m² · constr. 1954 · terrain 4 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 913,1 m²
Frontage
120,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 93 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050720336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
34135050720336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
241 150 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 42 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 850 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 278 $ Poids 63 % |
| 2 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 833 m · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 889 $ Poids 46 % |
| 3 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 229 227 $ Poids 44 % |
| 4 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 027 $ Poids 34 % |
| 5 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 817 $ Poids 8 % |
| 6 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 245 841 $ Poids 6 % |
| 7 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −5 484 $ | 135 052 $ Poids 3 % |
| 8 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 234 $ Poids 3 % |
| 9 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +57 353 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 587 367 $ Poids 2 % |
| 10 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 938 $ Poids 1 % |
| 11 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 77 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.