770 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
110 800 $
Unifamiliale · 1 401 $/m² · 79,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 73 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050730865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
34135050730865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
241 150 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 15 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Principal, Rivière-à-Pierre 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 412 $/m²) 85 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 707 $ Poids 55 % |
| 2 | 178, avenue du Centenaire, Rivière-à-Pierre 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (1 955 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 144 839 $ Poids 31 % |
| 3 | 175, rue Commerciale, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 607 m · Vendu 120 000 $ (1 558 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 491 $ Poids 28 % |
| 4 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −22 340 $ | 222 257 $ Poids 26 % |
| 5 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 666 $ Poids 19 % |
| 6 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 909 $ Poids 8 % |
| 7 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 388 $ Poids 3 % |
| 8 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 509 311 $ Poids 3 % |
| 9 | 3125, Lac-en-Peine, Rivière-à-Pierre 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 973 $ Poids 1 % |
| 10 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 660 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.