639 Rue EGLISE E · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
171 400 $
Unifamiliale · 1 078 $/m² · 159 m² · constr. 1907 · terrain 1 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 106 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050734771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
34135050734771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 40 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 693 m · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 208 560 $ Poids 68 % |
| 2 | 710, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-04-24 · 478 m · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 005 $ Poids 53 % |
| 3 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 796 $ Poids 26 % |
| 4 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 421 m · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 110 215 $ Poids 15 % |
| 5 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 236 271 $ Poids 12 % |
| 6 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 872 $ Poids 10 % |
| 7 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 194 237 $ Poids 3 % |
| 8 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 594 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.