909 20E AVENUE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 134,4 m² · constr. 1966 · terrain 34 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 897,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 212 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050737171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
34135050737171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
212 300 $
$/m² médian
1 589
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 62 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 168 930 $ Poids 26 % |
| 2 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 398 $ Poids 25 % |
| 3 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 718 m · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 269 $ Poids 17 % |
| 4 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 276 386 $ Poids 15 % |
| 5 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 545 $ Poids 12 % |
| 6 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 224 428 $ Poids 12 % |
| 7 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 179 059 $ Poids 8 % |
| 8 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 604 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.