790 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
189 800 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 124,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 112 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050740079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
34135050740079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
241 150 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 44 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 717 $ Poids 57 % |
| 2 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 843 m · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 393 $ Poids 41 % |
| 3 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 981 m · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 501 $ Poids 24 % |
| 4 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 361 $ Poids 22 % |
| 5 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 102 m · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 451 $ Poids 18 % |
| 6 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 265 572 $ Poids 6 % |
| 7 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 173 074 $ Poids 3 % |
| 8 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 639 $ Poids 3 % |
| 9 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 138 448 $ Poids 2 % |
| 10 | 99, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 329 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.