850-854 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
183 800 $
Unifamiliale · 811 $/m² · 226,5 m² · constr. 1924 · terrain 2 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050753201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
34135050753201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±256.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 43 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-27 · 874 m · Vendu 50 000 $ (232 $/m²) 215,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 53 927 $ Poids 64 % |
| 2 | 710, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-04-24 · 407 m · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 920 $ Poids 22 % |
| 3 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 646 m · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 252 708 $ Poids 20 % |
| 4 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 192 101 $ Poids 3 % |
| 5 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +53 767 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 289 099 $ Poids 2 % |
| 6 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 343 m · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 129 228 $ Poids 2 % |
| 7 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +94 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 520 370 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.