860 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 97,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,8 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 124 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050753425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
34135050753425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 51 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 439 m · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 191 362 $ Poids 64 % |
| 2 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 887 $ Poids 49 % |
| 3 | 385, rue Principal, Rivière-à-Pierre 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 412 $/m²) 85 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 554 $ Poids 33 % |
| 4 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 292 640 $ Poids 18 % |
| 5 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 313 888 $ Poids 17 % |
| 6 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge −20 690 $ | 240 200 $ Poids 6 % |
| 7 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 707 $ Poids 6 % |
| 8 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 567 489 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.