890 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
175 000 $
Autre · 1 532 $/m² · 114,2 m² · constr. 1973 · terrain 6 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 107,5 m²
Frontage
72 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 89 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050774858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
34135050774858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
213 650 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 40 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 335 m · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 201 186 $ Poids 48 % |
| 2 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 218 $ Poids 30 % |
| 3 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 242 555 $ Poids 29 % |
| 4 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 162 928 $ Poids 16 % |
| 5 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 306 519 $ Poids 14 % |
| 6 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 329 350 $ Poids 12 % |
| 7 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 924 $ Poids 11 % |
| 8 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 253 867 $ Poids 11 % |
| 9 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 959 $ Poids 11 % |
| 10 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 166 595 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.