905 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
266 900 $
Chalet · 2 368 $/m² · 112,7 m² · constr. 2024 · terrain 4 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 869,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 133 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050838741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
34135050838741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 60 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 682 m · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +25 863 $ | 303 920 $ Poids 52 % |
| 2 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 157 989 $ Poids 52 % |
| 3 | 389, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 282 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 525 737 $ Poids 39 % |
| 4 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 973 $ Poids 32 % |
| 5 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 034 $ Poids 27 % |
| 6 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 682 822 $ Poids 24 % |
| 7 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 935 m · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 562 $ Poids 15 % |
| 8 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +8 830 $ | 190 554 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.