805 Chemin MESANGES · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
147 100 $
Chalet · 2 604 $/m² · 56,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501 m²
Frontage
17 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 100 $
Rôle antérieur 65 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050866499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
34135050866499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 31 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 685 m · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 205 841 $ Poids 79 % |
| 2 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 469 m · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 87 600 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 630 m · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 354 430 $ Poids 53 % |
| 4 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 758 m · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 021 $ Poids 52 % |
| 5 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 183 $ Poids 36 % |
| 6 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 181 765 $ Poids 34 % |
| 7 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 944 $ Poids 26 % |
| 8 | 1195, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (2 675 $/m²) 48,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 301 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.