995 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 141,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,3 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 202 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050873377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
34135050873377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 62 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 257 076 $ Poids 26 % |
| 2 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −9 052 $ | 301 000 $ Poids 19 % |
| 3 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 183 378 $ Poids 18 % |
| 4 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 239 509 $ Poids 16 % |
| 5 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 707 $ Poids 12 % |
| 6 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 303 $ Poids 9 % |
| 7 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 840 $ Poids 8 % |
| 8 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 906 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.