867 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
135 700 $
Chalet · 2 536 $/m² · 53,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
65 700 $
Rôle antérieur 47 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050920940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
34 100 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
34135050920940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 27 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 1 m · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 936 m · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 219 284 $ Poids 67 % |
| 3 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 375 443 $ Poids 38 % |
| 4 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 951 m · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 366 $ Poids 38 % |
| 5 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 191 995 $ Poids 32 % |
| 6 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 019 $ Poids 32 % |
| 7 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 494 $ Poids 30 % |
| 8 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 951 m · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 073 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.