1260 Chemin TRÉCARRÉ · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
167 300 $
Chalet · 2 404 $/m² · 69,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 64 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050924696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
46 900 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
34135050924696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 39 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 597 m · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 871 $ Poids 60 % |
| 2 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 221 $ Poids 46 % |
| 3 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 456 m · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 99 282 $ Poids 33 % |
| 4 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 116 $ Poids 33 % |
| 5 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 234 858 $ Poids 29 % |
| 6 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −3 351 $ | 227 500 $ Poids 25 % |
| 7 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 711 m · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie −47 281 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 482 733 $ Poids 14 % |
| 8 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 399 350 $ Poids 14 % |
| 9 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +84 880 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 507 387 $ Poids 12 % |
| 10 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 556 m · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 061 $ Poids 12 % |
| 11 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 206 452 $ Poids 10 % |
| 12 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 817 m · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 78 984 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.