649 Avenue CACHEE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
415 600 $
Chalet · 3 346 $/m² · 124,2 m² · constr. 1965 · terrain 12 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 857,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 285 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050969881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
34135050969881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 86 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 493 m · Vendu 480 000 $ (4 282 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 958 $ Poids 76 % |
| 2 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 799 m · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +2 057 $ | 153 886 $ Poids 49 % |
| 3 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +44 990 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 373 153 $ Poids 47 % |
| 4 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 265 015 $ Poids 39 % |
| 5 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 271 $ Poids 22 % |
| 6 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 172 765 $ Poids 15 % |
| 7 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 215 210 $ Poids 14 % |
| 8 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 608 m · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +105 473 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 635 487 $ Poids 9 % |
| 9 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 381 m · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 84 393 $ Poids 7 % |
| 10 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −38 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 340 $ Poids 6 % |
| 11 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 203 106 $ Poids 4 % |
| 12 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 332 937 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.