670 Rue LAC VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 85,8 m² · constr. 1983 · terrain 5 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 259,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 235 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051020991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
34135051020991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 79 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 336 637 $ Poids 59 % |
| 2 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 464 m · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 140 326 $ Poids 42 % |
| 3 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 4 m · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 698 $ Poids 33 % |
| 4 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 912 m · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 544 996 $ Poids 32 % |
| 5 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 745 m · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 857 $ Poids 29 % |
| 6 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +18 989 $ | 273 280 $ Poids 13 % |
| 7 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 303 263 $ Poids 8 % |
| 8 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +48 660 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 354 819 $ Poids 7 % |
| 9 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 837 m · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge −15 517 $ | 232 553 $ Poids 7 % |
| 10 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 116 242 $ Poids 6 % |
| 11 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 280 575 $ Poids 5 % |
| 12 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −65 360 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 258 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.